fbpx

Pracodawca Roku 2

 

15 lat polski w unii europejskiej baner

 

Wyobraźmy sobie sytuację: deweloper buduje dwa budynki dwulokalowe (bliźniaki) i ma nawet  potencjalnych klientów, ale w związku ze wzrostem cen materiałów i usług w branży budowlanej zaczyna brakować mu środków na dokończenie inwestycji. Nie może sprzedać żadnej z części budynku, bo przed zakończeniem budowy nie ma możliwości ustanowienia jeszcze samodzielności lokalowej. Dodatkowo kupujący planują sfinansować zakup z kredytu bankowego, więc nieruchomości musi być wydzielona do nowoutworzonej księgi wieczystej. Jak dokończyć taką inwestycję? Nowa usługa firmy Actum Finanse, członka Północnej Izby Gospodarczej w Szczecinie, to doradztwo przedsiębiorcom w tym właśnie zakresie.

          Co ma zrobić mały deweloper jak zabraknie środków na dokończenie inwestycji? Wydawałoby się nic prostszego jak pójść do banku i wziąć kredyt obrotowy lub inwestycyjny. Problem w tym, że znaczenie słów „natychmiastowo” i „szybko” nabrały w bankach nowego znaczenia. Konieczność składania wszystkich dokumentów finansowych oraz wszelkiej dokumentacji technicznej inwestycji to dopiero początek formalności. Później to wszystko jeszcze musi przygotować pracownik banku do dalszej analizy, która zajmuje wiele czasu. Banki stosują sobie tylko znany klucz zero-jedynkowy, a następnie sprawa trafia na komitet kredytowy. Wszystko trwa tygodnie, uzupełnianie dokumentów to kolejny czas i ciągle nie ma pewności. Budowa stoi, a klienci zaczynają się niecierpliwić.

         Warto w takich sytuacjach poszukać alternatywnego sposobu finansowania. Obecnie na rynku jest wiele firm zajmujących się udzielaniem pożyczek, a ich oferta jest zróżnicowana. Można też skorzystać z usług pośrednika kredytowego, który jednak zwykle będzie agitował firmę płacącą najwyższą prowizję. Pamiętać jednak należy, że ta prowizja i tak na końcu dnia będzie pochodziła z naszego portfela. Dlatego warto poświęcić trochę czasu na samodzielne znalezienie kilku firm pożyczkowych i zebranie od nich bezpośrednich ofert.

         Na co należy zwracać uwagę? Wyjaśnia Remigiusz Rekman z firmy Actum Finanse:

- czy firma udzielająca pożyczek posiada wpis do Rejestru Instytucji Pożyczkowych prowadzony przez KNF (link: https://www.knf.gov.pl/podmioty/Rejestry_i_Ewidencje/rejestr_instytucji_pozyczkowych);

- jaka ma być forma zabezpieczenia pożyczki - jeśli zabezpieczenie rzeczowe na budowanej nieruchomości to tylko HIPOTEKA, gdyż przewłaszczenie na zabezpieczenie znacząco skomplikuje lub wręcz uniemożliwi sprzedaż wybudowanych domów;

- oczywiście należy sprawdzić oprocentowanie pożyczki i koszty około-odsetkowe oraz, czy w razie wcześniejszej spłaty prowizja zostanie obniżona;

- czy umowa przewiduje możliwość przedłużenia umowy;

- warto też zasięgnąć opinii w Internecie.

   - Zajmujemy się usługami finansowymi od blisko 15 lat i wiemy jak finansować różne inwestycje micro oraz małych firm. Finansowaliśmy chyba już każdy pomysł naszych klientów, a nawet spłacaliśmy długi i egzekucje. Z naszych usług korzysta wielu małych deweloperów i mamy bogate doświadczenie we współpracy z tą branżą – wyjaśnia Remigiusz Rekman.

 

Link do strony Actum Finanse: 

https://www.actum-finanse.pl/